Im Werk 1 in der Leopoldstraße 1 in St. Georgen befand sich früher die Hauptverwaltung der Firma DUAL, einem Weltmarktführer in der Phono-Industrie. Der Standort liegt fussläufig zur Stadtmitte. Seit 1985 beherbergt das Werk 1 insbesondere die St. Georgener Technologiezentrum GmbH (kurz: TZ), eine Wirtschaftsförderungsgesellschaft mit speziellem Fokus auf Gründer und technisch innovativen klein- und mittelständischen Unternehmen. Diese können über das TZ sehr kostengünstig Mietflächen im Werk 1 anmieten.

Das Werk 1 bietet insbesondere attraktive Büroflächen aber auch im kleineren Umfang Produktions- und Lagerflächen. Der Standort zeichnet sich durch verschiedene besondere Attribute aus: so befinden sich um das Werk 1 insgesamt 4 große Parkplatzebenen und eine eigene Bushaltestelle. Auf dem Parkplatz 1 (P1) befinden sich 4 frei zugängliche E-Ladestationen. Daneben gibt es im Innenhof einen überdachten Fahrrad-/E-Scooter-Abstellplatz mit kostenloser Lademöglichkeit. Mieter können kostenfrei die mit modernster Technik ausgestatteten Besprechungs-, Schulungs- und Vortragsräume im Standort nutzen. Das Werk 1 verfügt über eine eigene Paketkastenanlage, wodurch Mieter 24/7 für Paketlieferungen erreichbar sind. Daneben bietet das TZ die Möglichkeit, im Rahmen des betrieblichen Gesundheitsmanagements einmal die Woche am TZ-Betriebssport teilzunehmen.